Für wen? · Verwaltungen

Elektrokontrollen für Immobilienverwaltungen

Viele Einheiten, mehrere Eigentümer, Mieter mit eigenen Terminen: Bei Verwaltungen entscheidet die Organisation über den Aufwand. Wir stimmen Objekte, Kontaktpersonen und Zugänge mit Ihnen ab – damit wir den Kontrollauftrag nach Umfang und Zugängen möglichst an einem gemeinsamen Termin durchführen können.

Objekte besprechen Richtpreise ansehen

Staffelpreise ab CHF 145.– exkl. MWSTab CHF 156.75 inkl. 8.1 % MWST pro Mietwohnung (ab 25 Wohnungen, gleicher Termin, gemeinsame Rechnung und gemeinsamer Kontrollbericht, falls erforderlich)
Allgemeinbereiche separat pro Zählerstromkreis

Illustration: Unterlagen, Kalender und Schlüssel zur Koordination von Liegenschaftskontrollen

NIV · Zuständigkeiten

Ihre Rolle im NIV-System

Eigentümer Verantwortlich bleibt der Eigentümer (NIV Art. 5). Die Organisation und Beauftragung der periodischen Kontrolle läuft bei vermieteten Objekten aber häufig über die Verwaltung.
Mietende Melden erkennbare Mängel. Mieterinnen und Mieter melden erkennbare Mängel dem Eigentümer oder dessen Vertretung – also oft Ihnen.
Netzbetreiber Fordert den Sicherheitsnachweis (SiNa) schriftlich und mit Frist ein. Ohne Reaktion folgen Nachfrist und allenfalls eine gebührenpflichtige Verfügung.
20 Jahre Wohnbauten werden in der Regel alle 20 Jahre kontrolliert. Massgebend ist nach einer periodischen Kontrolle das Kontrolldatum im SiNa, nicht das Ausstellungsdatum des Nachweises. Für gewerblich genutzte Räume gilt in der Regel ein 10-Jahres-Intervall. Kontrollintervalle nach NIV

Aus der Praxis

Typische Anlässe in der Bewirtschaftung

Aufforderungen für mehrere Einheiten

Kommen Schreiben des Netzbetreibers für mehrere Wohnungen oder ganze Liegenschaften, bündeln wir sie zu einem Sammelauftrag.
Allgemeinbereiche mit eigenem Zähler

Der Allgemeinstromkreis eines Mehrfamilienhauses wird separat kontrolliert und abgerechnet – gestaffelt nach Anzahl Wohnungen.
Eigentümerwechsel im Portfolio

Bei Verkauf oder Übernahme einer Liegenschaft klären wir anhand des letzten SiNa, ob eine Handänderungskontrolle nötig ist.
Mängel aus früheren Kontrollen

Ist ein Mangel behoben, aber der Nachweis fehlt noch, organisieren wir die Nachkontrolle.

Staffelpreise

Richtpreise 2026 für Mehrfamilienhäuser

Mietwohnungen gestaffelt nach Anzahl Einheiten, Allgemeinbereiche pro Zählerstromkreis – und was nur bei Bedarf dazukommt.

Mietwohnungen je Wohneinheit

Einzelobjekt oder Sammelauftrag: Bei gleichem Termin, gemeinsamer Rechnung und gemeinsamem Kontrollbericht (sofern erforderlich) sinkt der Wohnungspreis je nach Anzahl Wohnungen.

Auftrag	Preis im Vergleich	Richtpreis
Kleinwohnung / Studio bis 2.5 Zimmer · Einzelobjekt		CHF 260.– exkl. MWSTCHF 281.06 inkl. 8.1 % MWST
Einzelobjekt 3 bis 5.5 Zimmer		CHF 290.– exkl. MWSTCHF 313.49 inkl. 8.1 % MWST
ab 2 Wohneinheiten		CHF 260.– exkl. MWSTCHF 281.06 inkl. 8.1 % MWST pro Einheit
ab 4 Wohneinheiten		CHF 240.– exkl. MWSTCHF 259.44 inkl. 8.1 % MWST pro Einheit
ab 10 Wohneinheiten		CHF 195.– exkl. MWSTCHF 210.80 inkl. 8.1 % MWST pro Einheit
ab 25 Wohneinheiten		CHF 145.– exkl. MWSTCHF 156.75 inkl. 8.1 % MWST pro Einheit

Gut zu wissen Für jedes Zimmer über 5.5 Zimmer kommen 15 % des Wohnungsrichtpreises hinzu.

Allgemeinbereiche (pro Zählerstromkreis)

Der Allgemeinstromkreis wird separat kontrolliert und abgerechnet.

Anzahl Wohnungen	Richtpreis
2–6 Wohnungen	CHF 330.– exkl. MWSTCHF 356.73 inkl. 8.1 % MWST
7–13 Wohnungen	CHF 475.– exkl. MWSTCHF 513.48 inkl. 8.1 % MWST
14–19 Wohnungen	CHF 620.– exkl. MWSTCHF 670.22 inkl. 8.1 % MWST
20–25 Wohnungen	CHF 765.– exkl. MWSTCHF 826.97 inkl. 8.1 % MWST

Nach Bedarf

Nur wenn bei der Kontrolle Mängel festgestellt werden.

Leistung	Umfang	Richtpreis
Kontrollbericht bei Mängeln	inkl. bis zu 3 Mängeln	CHF 65.– exkl. MWSTCHF 70.27 inkl. 8.1 % MWST
Nachkontrolle nach Mängelbehebung	Pauschale bis 1 Std. vor Ort inkl. Rück- und Anfahrt	CHF 215.– exkl. MWSTCHF 232.42 inkl. 8.1 % MWST
Zusätzliche Zeit Nachkontrolle	nach tatsächlichem Aufwand	CHF 155.– exkl. MWSTCHF 167.56 inkl. 8.1 % MWST pro Std.

Hauptpreise exkl. 8.1 % MWST; Beträge inkl. MWST kleiner darunter. Bei den bezeichneten Grundpreisen sind je Richtung 30 Minuten Fahrt plus 5 Minuten Kulanz inbegriffen.
Vollständige Liste: Preise für Elektrosicherheitskontrollen

In fünf Schritten

So bereiten wir einen Sammelauftrag vor

Fünf Punkte, die wir gemeinsam mit Ihnen klären – damit am Kontrolltag jede Tür offen und jede Verteilung zugänglich ist.

Schritt 1
Objektliste
Liegenschaft, Anzahl Einheiten, Allgemeinbereiche ja/nein, vorhandene SiNa und Aufforderungen.
Schritt 2
Kontaktperson & Zugänge
Wer öffnet Technikräume und Wohnungen? Schlüssel für verschlossene Räume bereithalten, Verteilungen frei zugänglich machen.
Schritt 3
Mieterinformation
Während der Messungen werden einzelne Stromkreise kurz abgeschaltet. Informieren Sie Mietende rechtzeitig; Server, NAS oder empfindliche Geräte sollten vorgängig heruntergefahren werden.
Schritt 4
Kontrolle am vereinbarten Tag
Einheit für Einheit, mit Prüfprotokoll.
Schritt 5
SiNa & Meldung
Mängelfreie Einheiten erhalten den SiNa, der beim Netzbetreiber eingereicht wird. Bei Mängeln erhalten Sie einen Kontrollbericht mit Frist zur Behebung.

Unabhängig geprüft

Mängelbehebung bleibt beim Installateur Ihrer Wahl

KEA prüft unabhängig und behebt keine Mängel selbst. Sie beauftragen eine installationsberechtigte Elektrofirma – gerne Ihre bestehende Partnerfirma. Liegt deren Behebungsanzeige vor, stellen wir den SiNa aus; ohne Behebungsanzeige ist eine kostenpflichtige Nachkontrolle nötig.

Unabhängiges Kontrollorgan

FAQ

Häufige Fragen

Termine, Zuständigkeit und Zugänge bei Sammelaufträgen.

Alle Fragen zur Elektrokontrolle

Können wir Einheiten auf mehrere Tage verteilen?

Ja, dann gilt aber pro Einheit der Einzelpreis. Die Staffelpreise für Wohnungen setzen eine gemeinsame Beauftragung, einen gemeinsamen Termin, eine gemeinsame Rechnung und einen gemeinsamen Kontrollbericht (sofern erforderlich) voraus. Bei Einzelrechnungen oder separaten Kontrollberichten gilt ebenfalls der Einzelwohnungspreis.

Wer organisiert die Kontrolle – Verwaltung oder Eigentümer?

Verantwortlich ist der Eigentümer. Organisation und Beauftragung übernimmt bei vermieteten Objekten häufig die Verwaltung in seinem Auftrag.

Was ist, wenn eine Wohnung am Termin nicht zugänglich ist?

Nicht zugängliche Installationen können nicht geprüft werden; die Kontrolle bleibt für diese Einheit unvollständig. Wartezeiten werden nach Aufwand verrechnet.

Gibt es Zuschläge ausserhalb der Geschäftszeiten?

Werktags zwischen 20.00 und 6.00 Uhr sowie samstags + 50 %, an Sonn- und Feiertagen (bewilligungspflichtig) + 100 %.

Google-Bewertungen

Stimmen zur Zusammenarbeit

★★★★★ Ausgezeichnet Google · 31 Bewertungen

Sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit. Die Kommunikation war stets freundlich, effizient und transparent. …

Adrian Tomic ★★★★★Google · Mai 2026
Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit.

Marc Burgunder ★★★★★Google · Juni 2026

Auszug aus unseren Google-Bewertungen (teilweise gekürzt), Stand 24.09.2026.

Objektliste

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